Son yıllarda gayrimenkul piyasasında yaşanan dalgalanmalar, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıkları zirveye taşımıştır. Mülk sahipleri, haklı sebeplerinin (ihtiyaç, yeniden inşa, kirayı ödememe vb.) varlığına güvenerek kiracıyı hemen çıkarabileceklerini düşünseler de, Türk Borçlar Kanunu kiracıyı koruyan katı hükümler içerir. Kiracı tahliye dava dilekçesi hazırlanırken, dayanılan hukuki sebebin kanundaki şartları taşıyıp taşımadığı çok titiz incelenmelidir. Örneğin, 'ihtiyaç nedeniyle tahliye' davasında ihtiyacın samimi, zorunlu ve devamlı olduğunun ispatı gerekirken; 'temerrüt nedeniyle tahliye'de iki haklı ihtarın sürelerine ve tebliğ tarihlerine dikkat edilmelidir.
İnternet üzerinde bulunan matbu tahliye dilekçeleri, genellikle genel geçer ifadeler içerir ve sizin somut olayınızdaki 'ihtarname tebliğ tarihi', 'kira döneminin sonu' veya 'yeni iktisap süresi' gibi kritik detayları atlar. Sulh Hukuk Mahkemeleri, usul hukukunun en sıkı uygulandığı mahkemelerdir. Dilekçenizde yapacağınız basit bir tarih hatası veya eksik bir talep, davanın usulden reddedilmesine yol açabilir. Bu durum, kiracının mülkünüzde 1-2 yıl daha fazladan oturması ve sizin de yargılama giderlerini ödemek zorunda kalmanızla sonuçlanabilir.
Özellikle 'yazılı tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi' veya dava süreçlerinde, taahhütnamenin düzenlenme ve tahliye tarihlerinin çelişmemesi hayati önem taşır. İmza inkarı gibi durumlarla karşılaşıldığında izlenecek yol haritası daha dava dilekçesinde belirlenmelidir. Mülkünüz üzerindeki tasarruf hakkınızı geri kazanmak için, riskli şablonlar kullanmak yerine; Yargıtay kararlarına hakim, mevzuatı güncel takip eden bir avukat tarafından yazılmış profesyonel bir dilekçeye ihtiyacınız vardır.
Sitemiz üzerinden talep edeceğiniz tahliye dilekçeleri, somut olayınızın özelliklerine göre (İhtiyaç, Temerrüt, Taahhüt, Tadilat vb.) özel olarak hazırlanır. Hak kaybına uğramadan, süreci en hızlı şekilde sonuçlandıracak hukuki argümanlarla donatılmış dilekçenizi hemen hazırlatmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.